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找中介看房,卻和房東私下交易,打款后發現房子已被查封…買房還是要找房產中介!

發布:管理員 發布日期:2018-10-15 點擊數:258


前幾日,在一個經紀人的朋友圈看到:一客戶為了省幾萬中介費,在中介看的房子私下找房東交易,先打款房東,后卻發現房子早已查封!去房管局的時候才發現,客戶簡直是想死的心都有了,我們看的也是很心酸。

事實上,像這樣的買房人還真的不少。前期找房的時候,很自然的就想著要找中介,房子看好了,就想著中介費高了,千方百計的要越過中介直接找房東交易。這種自作聰明式的的私底下找房東談判交易,運氣好的可能只是遇到房東認為價格賣低了臨時漲個價,這種情況大不了就是不買這套房子就行;然而運氣差的,為了省幾萬的中介費,最后可能損失的是幾十萬上百萬的購房款。錢房兩空的案例,我們聽得多,也見得多了。

1找專業的人辦專業的事,中介的價值在于服務 

很多的買房人總存在這樣一個誤區:房產中介就只是提供房產信息,利用信息不堆成還要收取不菲的傭金。而事實真的是這樣的?

在互聯網滲透各行業的今天,信息透明度已經越來越高、越來越廉價,所有的房源信息你都是可以再網上找到的。那么房產中介的價值在哪里?房產中介的核心價值在于服務!房產交易是一個長期而復雜的過程,如果你不通過中介想要買一套二手房,多花很多時間不說,還有很大的風險。

在找房子的時候,你不像經紀人對每一套房子都特別了解,只要明了你的需求就能初步判斷哪一套房子更適合你。而你自己卻不知道,只能一套又一套房子去看,并且在這個過程中房東還不一定有時間和你去看房子。而我們的房產經紀人都是根據你的真實需求去匹配適合你的房子,約好房東以后再帶你去看房子。并且在這之前,對房子的產權等一系列相關問題都已經熟知,有問題的房子都是不會推薦給你的。

好不容易找到了合適的房子,談價又成了一個很大的問題,你對市場的了解遠不如房產中介(除卻個別特例),你壓價太多房東不高興就不賣了,你壓價不夠可能買到的房子就高于市場價。房產經紀人會憑借自己對市場的了解,作為中間方更方便與房東進行價格磋商,也不至于一言不合就散。

買二手房,最最重要的一環就是過戶了。作為一個普通的購房者,對于過戶完全不懂,哪怕是去咨詢了都是一知半解。通常會導致,辦理的時候缺少各種材料,不得不來回奔波,甚至還可能因為一些政策等原因直接導致過戶失敗。專業的房產中介,對于過戶的辦理流程、所需材料以及最新的各方政策都是非常熟悉的,能更快更方便的幫你完成過戶,你只需要提供相關資料就行。

2房子是大宗交易,切不可自作聰明 
像上述案例的客戶就是因為自己覺得可以找賣家溝通,結果在聊天的過程中露怯了,賣家覺得自己的房子賣的便宜了,隨即漲價。但是到底這個房子是真的在市場中值這個價,還是賣家自己認為在他的認知中值這個價,就無從得知了。

中介的服務價值體現最明顯的就是在買家和賣家的議價過程,調節氣氛,掌握尺度。很多時候,你自己私下和賣家交易,被坑一次,或許就知道了中介存在的必要性,就知道中介費花的值不值。每一行存在都有他存在的道理和必要性,否則早已被市場淘汰了。這種專業的事情,還是交給專業的人做,切不可自作聰明。

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3買房要找正規的中介,避免上當受騙 

當然也有不少的買房人抱怨,說買房被中介騙。我們無法否認,當前的中介行業由于準入門檻低、水平參差不齊、制度不夠完善等原因,確實是會存在一些坑蒙拐騙的情況。但是,我們不能因此否定整個行業,畢竟意外還是占少數的,并且每個行業或多或少都會存在一些不好的現象。

有人曾說道:人無完人,房無完美,行有瑕疵,業有專有余。現在不管是政策的強制管控、還是行業內部自發的主動凈化,都在推動著這個行業往更健康的方向發展。房產中介這個行業,對于現在來說還存在很多爭議,但是請相信,在未來一定會變得更好!時間,是見證一個服務行業最好的證明。

 

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