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大亞灣四大片區解密,西區潛力大爆發!

發布:管理員 發布日期:2018-10-15 點擊數:232


如今,大亞灣越來越受深圳人的青睞。但大亞灣地廣物博,可能并不是每一個人都能對它了如指掌。甚至有些人對大亞灣是只聞其名,不知其“道”。那么,今天我們就從4個片區入手,帶你了解一下大亞灣。大亞灣地域形狀狹長,東西兩邊跨度大,西邊有緊鄰深圳的西區,東邊有海岸資源豐富的霞涌,澳頭和中心區則在中間。


大亞灣最大的地理優勢在于靠海,擁有天然的優質海港以及與深圳接壤,近年在深圳的輻射帶動下,大亞灣的長期規劃與功能分區漸漸有了初步的雛形。

西區,大亞灣的綜合產業園區,同時也是離深圳最近的區域,與深圳的坪山新區接壤。西區又分為兩個區,以石化大道為界,石化大道以北為北區,主要是中央生活居住區,石化大道以南,稱為南區,主要是電子信息產業園區。

北區,是目前大亞灣生活配套最齊全的區域,也是居住人氣最旺的地區,萬達廣場、翡翠山生態購物廣場、高弘花園步行街等大型商業和學校都集中在這一塊,該片區非常適合自己居住,小戶型出租率與出租價格非常理想,對于購買住房自住或者投資小戶型出租后期轉手的客戶,這個片區首當其沖。

南區,是大亞灣流動人口最密集的區域,以比亞迪為首電子制造都集中在這個片區,強大的消費人流,帶動了周邊商業的發展,環比亞迪附近的小商鋪,對于喜歡投資商鋪的置業者是個不錯的選擇。同時,南區的沿龍海三路一帶,現在也在重點開發生活居區,相對成熟的配套,對于購房自住的客戶來說,也是個不錯的選擇,住房投資角度來講,出租率與出租價格略遜于北區。

規劃的深圳地鐵16號線與萬達文旅城也在南區,這一帶,目前全是山林空地,有少部分本土居民居住,因此出租率不高,出租價格也不會太理想,但是這個片區價格相對其他片區低很多,而且未來發展規劃好,這附近的房產適合握在手上做一個中長線的布局

北區-生活居住區。這里是中心區城市面貌最漂亮的區域,是今年新開發的片區,城市道路寬闊,沒有自建房,全部是商品房,相當有城市的感覺,這個片區無論是投資還是自住,都還不錯,不過建議要選擇靠近西區的地方,因為配套多集中在那一塊。

中區-行政商務服務區。這里是大亞灣的行政單位聚集的地區,也是公園分布比較多的地方,有濃烈的生活氣息,也有部分商務辦公寫字樓,如果是考慮自住的話,中區也是個不錯的選擇。投資角度來講相對沒有西區那么大潛力。

大亞灣黃金海岸旅游區以霞涌鎮為代表,主要是搞濱海旅游,住宅也多以海景度假房為主,以泡泡海、海悅灣、華潤小徑灣以及碧桂園梵高組團為代表。這邊是惠東開展濱海旅游最早的地方,雖然海景沒有惠東巽寮灣、雙月灣那么漂亮,但是因其離深圳近,還是深受人民青睞。

由于近些年惠東濱海線的大力開發和優質的海景資源,以及范和港跨海大橋的開通,大大縮短了與深圳、東莞、廣州的交通時間,濱海旅游的重點開始往巽寮灣、雙月灣遷移。因此,想要投資海景房的置業者,巽寮灣和雙月灣是最好的選擇,尤其是巽寮灣,由央企大組團開發,整個版塊分區明顯,無論是餐飲娛樂還是濱海公園的布局,都是相當有條理,度假體驗度更高。巽寮灣的海景度假樓盤以金融街海世界最為突出。

澳頭自然條件優越,水產資源豐富、有良好的海洋旅游資源。自600年前以來,人們便開始在澳頭聚居,大量的本地人口在此世代棲息。隨著時間的推移,商業設施、教育資源等生活配套逐漸完善起來,是大亞灣生活氣息最為濃厚的一個區域,也是大亞灣適宜生活居住的區域。

漁人碼頭和濱海公園是澳頭人氣最旺休閑娛樂公園,每年慕名來漁人碼頭吃海鮮的人也不在少數。澳頭設置了汽車站和各個線路的公交,交通比較完善。澳頭大量的常住人流量刺激了本地商業配套的蓬勃發展。澳頭的沃爾瑪超市是大亞灣非常受歡迎的大型連鎖商超,此外還有澳頭海鮮市場、濱海購物廣場等,沿街大小商鋪遍布能滿足日常生活所需。大亞灣擁有許多優質的公辦學校,目前澳頭片區主要學校有大亞灣第一中學(高中)、澳頭第一小學、澳頭實驗學校等,均為公辦學校。其中前兩所學校為片區內熱門的優質教育資源。

今年,5月31日,惠州市住建局公示了《惠州市住房發展規劃(2017-2021年)(公眾咨詢稿)》。在規劃周期內,惠州市新增各類城鎮住房60.5萬套,其中新建商品住房55萬套,保障性住房0.8萬套,人才安居住房2.7萬套,租賃住房2萬套,支撐惠州市率先全面建成小康社會、以更好質量更高水平進入珠三角第二梯隊。

根據規劃內容,惠州各縣區新增新建商品住房具體信息:
惠城區→18萬套(1800萬平方米);
惠陽區→8萬套(800萬平方米);
大亞灣開發區→6萬套(600萬平方米);
仲愷高新區→5萬套(500萬平方米);
惠東縣→8萬套(800萬平方米);
博羅縣→9萬套(900萬平方米);
龍門縣→1萬套(100萬平方米)。

其中惠城區、仲愷高新區、惠陽區、大亞灣開發區被確認為惠州市市轄區新建商品住房發展重點片區。

 

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據規劃第三十條——大亞灣開發區住房發展指引,包括西區北部片區、坪山河西部片區等在內的西區組團,將加快住宅用地儲備,加大住宅用地供應,開發建設多元化的商品住房,實現產城融合。

西區作為深惠融合發展的重點區域,交通全面對接深圳,商業、教育、娛樂、醫療等配套不斷升級,西區的爆發,勢不可擋!

 

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