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四大信號透析房價走向 一線樓市或將再度升溫

發布:管理員 發布日期:2015-9-7 點擊數:1247

27日6部委聯合發布《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》,意味著除了還在實行限購政策的城市,境外人士在國內購房套數已不受限制,這對于一二線城市,特別是中高端物業將有直接的利好影響。據了解,今年土地供應量大幅減少,一線城土地均價漲幅高達23.6%,同時一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長,央行在此間有再次降準降息,公積金貸款利率降低。這些跡象表明,后期一線城市高端樓市或將會再度升溫。

信號一:“限外令”松綁對樓市影響有限但直接利好高端市場

昨天,記者從商務部網站獲悉,住房和城鄉建設部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》。通知稱,經國務院同意,決定對《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》中有關外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整。這是“限外令”自2006年頒布以來,首次在全國范圍內松綁。

業內人士稱,目前海外投資者對中國大陸的房地產市場缺少熱情,只有上海和北京還能獲得較多的關注度。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,雖然“限外令”的放松會打開部分外資置業能量,但目前并不會對國內樓市產生過大影響。盡管上半年全國樓市整體升溫,但并沒有走出整體低迷的境況,此時投資很難獲取高額的回報,因此對外資的吸引力不大,釋放出的需求會相當有限。

顯然中國樓市對外資的吸引力已不如當年,此次松綁不會對房價有明顯拉升作用。但這對于一二線城市,購房者的信心,特別是中高端物業,或會有一定利好好影響。

信號二:土地供應減少一線地價上漲23.6% 房企上演搶地廝殺

據中原地產市場研究部最新數據顯示,十大典型城市合計土地出讓金為3953億元,而在2014年同期,這一數值高達5802.6億元,同比跌幅高達32%。土地出讓金下跌并非地價下跌,而是因為土地供應量大幅減少。中原地產首席分析師張大偉向媒體表示,供應量降低是最主要原因。從十大城市的供應情況看,2015年年內,土地供應只有2680宗,而土地供應價格則明顯上漲,推出土地的平均樓面價也上漲了9%。

房企因為面臨土地供應減少的原因,拿地態勢也相當積極,前7個月,在新增土地儲備方面,10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米,同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米,同比上升19%。拿到手土地的面積變少,同時拿地價格出現上浮,增加了房企開發項目的成本,房企為了保住開發成本及利潤空間,房價上漲也是自然。

信號三:投資購房者信心向好 一線城市豪宅成交井噴

中國經濟網記者近日曾報道,上半年伴隨樓市整體回暖,北上廣深一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長。其中上海總價1000萬以上樓盤共成交2967套,銷售額同比增長150%,為一線城市最高。目前,一線城市“地王”還在不斷刷新入市,

據統計,上半年上海總價1000萬以上樓盤共成交2967套,超過2014年全年水平,銷售額同比增長150%,為一線城市最高。北京和深圳高總價樓盤金額同比增幅也分別達到64%和86%,而廣州總價600萬以上樓盤成交1328套,較去年同期增加175套,銷售金額同比增長4%。從成交額占比情況來看,北京和上海高總價樓盤成交額同比增幅分別達到32%和27%;深圳和廣州較去年上半年高總價樓盤金額占比分別為16%和17%。改善性需求的廣泛入市為房地產市場的可持續發展增添了新動力。

信號四:央行再降息降準 房貸史上最低

央行近日宣布,自2015年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整,創造了史上最低的房貸利率。尤其是公積金貸款利率,經過年內的三次降息已降至3.5%。除了利率達到史上最低外,無論是商貸還是公積金貸款,整體貸款環境也都進入了較寬松的階段。

此輪央行降息降準后,一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市,如庫存去化周期在15個月以下的城市,接下來幾個月或會出現漲價現象。

因此,此番基準利率降低對于一些想要買房的個人和家庭來講,房貸壓力變小了。有意向的購房者、投資者或將把握“空窗期”積極出手,趁短期市場還沒有完全復蘇好轉的時段,并利用降準降息等政策給樓市帶來的短期利好效應入市。



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